本周(4.21-4.30)，我们继续对重点城市的商品房销售数据进行了跟踪、统计和分析，总体来看，京、津、深、沪四龙头成交活跃、再现回暖迹象，汉、渝两市则表现反复：

　　北京：供销两旺，楼市逐步回暖

    本周，北京住宅期房的供应持续大幅增加，新批上市面积比上周增加了67.2%。

　　成交活跃，期房网上签约套数、面积分别比上周增加13.0%、86.7%；其中住宅期房网上签约套数、面积分别比上周增加17.2%、23.2%。各区商品房均价比上周均有所上涨。总体来看，本周北京楼市呈供销两旺态势，回暖迹象明显。

　　天津：成交量迎春回暖，大幅攀升

    天津商品住宅成交量本周大幅攀升，成交1234套，比上周增加23.5%，成交面积13.1万平方米，增加26.5%，各区的成交量均有不同程度的增长。商品房成交价格比上周增加6.0%，其中住宅成交均价为7010元/平方米，比上周略微下跌0.7%，各区商品住宅成交价格均保持了平稳的态势。

　　深圳：需求充分释放，成交量大幅跃升

    本周，深圳供应大幅减少，新批套数比上周减少70.4%，面积减少68.3%。商品住宅成交量创下了四周以来的最高位，总成交套数为852套，比上周大幅增加73.0%；总成交面积7.1万平方米，增加71.0%；总成交金额8.3亿元，增加62.0%。总体来看，定价切合消费者心理价位、综合素质较好的楼盘，在本周销量不俗，市场一扫前三周的低迷气氛，重新露出回暖迹象。

　　上海：量价齐升，持续回暖

    上海楼市销量在上周出现强劲反弹后，本周持续增长。商品房成交面积、套数分别较上周增长7.9%和4.9%，住宅成交量继续稳步上升，成交面积、套数分别较上周增加8.0%和7.7%。由于外环以外成交比重下降，内外环间成交比重上升，整体上拉动了全市商品住宅成交均价的上升，比上周上涨了4.2%。

　　武汉：销量下滑，价格平稳

    本周，武汉商品房成交量较上周有所下滑，仅869套、9.1万平方米，成交面积较上周减少18.0%。商品房成交均价保持稳定，为5682元/平方米，比上周微跌0.5%。

　　重庆：供应大幅增长，量跌价升

    本周，重庆主城区供应量继续大幅增长，并达到今年以来的最高水平，新批商品房预售面积较上周增加99.6%，其中新批商品住宅预售面积比上周增加136.9%。

　　销量与上周的高位相比有所回落，主城区共成交商品房2301套，环比减少16.0%，成交面积19.2万平方米，环比减少31.4%。成交均价为4057元，环比上升17.7%。

    重点城市销售数据分析

    北京：供销两旺，楼市逐步回暖

    本周(4.21-4.27)，北京共有18个项目批准入市，其中15个住宅、3个综合。主要分布在朝阳、房山、海淀、丰台、昌平和通州等区域，住宅期房供应持续大幅增加，新批上市面积比上周增加67.2%。

　　楼市表现活跃，期房网上签约1682套，环比上周增加13.0%，成交面积31.2万平方米，环比增加86.7%；其中住宅期房网上签约1277套，环比增加17.2%，签约面积15.3万平方米，环比增加23.2%。供销两旺，回暖迹象明显。

    价格方面，各区商品房均价与上周比，均有上涨：外城区16589元/平方米，环比上涨10.8%；内城区为21679元/平方米，环比上涨3.4%；近郊10261元/平方米，环比上涨13.6%；远郊7049元/平方米，环比上涨13.9%。

    天津：成交量迎春回暖，大幅攀升

    天津商品住宅成交量本周大幅攀升，成交1234套，比上周增加23.5%，成交面积13.1万平方米，增加26.5%，各区的成交量均有不同程度的增长。

    本周，天津商品房成交价格为8232元/平方米，比上周增加6.0%，其中住宅成交均价为7010元/平方米，环比上周略微下跌0.7%。从各区情况看，商品住宅成交价格均维持平稳态势。

    深圳：需求充分释放，成交量大幅跃升

    本周，深圳供应大幅减少，共有2个新盘、576套/5.8万平方米住宅入市，新批套数比上周减少70.4%，面积减少68.3%。

    本周，深圳商品住宅成交量创下了四周以来的最高位，总成交套数为852套，比上周大幅增加73.0%；总成交面积7.1万平方米，增加71.0%；总成交金额8.3亿元，增加62.0%。总体来看，定价契合消费者心理价位、综合素质较好的楼盘，在本周销量不俗，市场一扫前三周的低迷气氛，重新露出回暖迹象。

    深圳商品房成交均价11580元/平方米，环比上周下跌5.3%。分区来看，盐田价格最高，主要万科东海岸、蓝郡广场等豪宅成交占比较大所致。其余各区均价都在20000元/平方米以下。

    上海：量价齐升，持续回暖

    上海楼市销量在上周出现强劲反弹后，本周持续增长。商品房成交面积46.9万平方米，较上周增长7.9%，成交套数4532套，增长4.9%，单日最高成交量为21日的752套、9.0万平方米，最低成交量为27日的485套、4.9万平方米。住宅成交量继续稳步上升，成交面积为39.4万平方米，较上周增加8.0%，成交套数为3829套，较上周增加7.7%。

    本周住宅均价：内环以内有所回落，内环以外保持上涨态势。由于外环以外成交比重下降，内外环间成交比重上升，整体上拉动了全市商品住宅成交均价的上升，全市商品住宅成交均价达到9277元/平方米，比上周上涨了4.2%。

    武汉：销量下滑，价格平稳

    本周，武汉商品房成交量较上周有所下滑，成交套数不足千套，仅869套，成交面积9.1万平方米，较上周减少18.0%。商品房成交均价保持稳定，为5682元/平方米，比上周微跌0.5%。

    重庆：供应大幅增长，量跌价升

    本周，重庆主城区供应量继续大幅增长，并达到今年以来的最高水平。新批商品房预售面积92.6万平方米，较上周增加99.6%，其中新批商品住宅预售面积81.3万平方米，比上周增加136.9%。

　　销量与上周的高位相比，有所回落。主城区共成交商品房2301套，环比减少16.0%，成交面积19.2万平方米，环比减少31.4%。

　　成交均价为4057元，环比上升17.7%。(国信证券)